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楼面均价3847元/㎡! 五象三中板块162亩地出让成功!

2022-01-10 09:45分类:资金会议 阅读:

2021年10月29日,南宁市当然资源局以挂牌生意业务形式公开出退位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西的GC2021-081地块。

来自五象三中板块的超优地块,于今天清早10点定期开拍。

土拍收场:GC2021-081商住用地被北投地产拿下,成交金额约14.61亿元,成交面积约162.335亩。

成交楼面均价3847元/㎡! 北投地产以14.61亿元成功拿下GC2021-081

GC2021-081地块位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西,该地块包含地块一、地块二、地块三这三宗地。

GC2021-081地块成交金额约14.61亿元,楼面价:地块一3857元/㎡、地块二3649元/㎡、地块三4500元/㎡,成交楼面均价3847元/㎡。

这三宗地实际出让总面积为108223.66平方米,折相符162.335亩。综相符来看,该地块位置相当优厚,密切三中五象校区,距离地铁2号线在700米范围内。

其中地块一实际出让面积为30609.24平方米(折相符45.914亩),地块二实际出让面积56895.53平方米(折相符85.343亩),地块三实际出让面积20718.89平方米(折相符31.078亩)。

三宗地的土地应许用途均为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

厉重规划:

地块一容积率>3.0且≤3.5,修建密度>22%且≤30%,绿地率≥35%,修建高度≤80米。

地块二容积率>3.0且≤3.7,修建密度>22%且≤35%,绿地率≥35%,修建高度≤100米;须配建1所15班幼儿园,用地面积不少于7698.46㎡,修建面积不少于5004㎡;配建1处的农贸超市,修建面积不少于1500㎡,位于商业的一、二层。

地块三容积率>2.5且≤3.0,修建密度>22%且≤30%,绿地率≥35%,修建高度≤100米。

上述地块一、地块二、地块三计容商业修建面积占计容总修建面积的比例限定在5%-10%,其余为住宅;地块一、二、三沿水系首排住宅塔楼修建高度≤60米;地块一、二、三需相符设:1处社区居家养老服务用房、一处婴幼儿照护服务场地、一处建树党群服务中间用房。

该项目须建设不少于108800㎡的安放物业,安放不少于1280人。其中,安放住宅修建面积不少于76800㎡,安放商业修建面积不少于32000㎡。(安放物业按6828元/㎡由当局出资回购)。且从命安放物业总修建面积,按1个/100㎡修建面积的标准无偿挑供机动车停车位,不少于1088个。

需为被安放群多建设共270㎡办公用房和群多行动中间,并在收工验收后无偿移交。此表,须在地块一、二、三各建设1处文化行动站,修建面积不少于400㎡/处,并在收工验收后无偿移交给良庆区当局。

据晓畅,GC2021-081地块与万科翡翠中隔断路相邻。相较于万科翡翠中间拿地时成交总价20亿元,平均楼面价6175元/㎡。北投地产成交总价14.61亿元,成交楼面均价3847元/㎡拿地。两者楼面成交价格相差颇多,万科翡翠中间同样需配建安放用地,并配建幼儿园、小学。万科翡翠中间在售有高层及相符院产品。

而今北投地产在五象新区已构造有北投时代、北投东境,这两个项目颇具特色。而今五象三中板块再下一城,深耕五象。

这次北投拿下了新地块,又会打造出什么样令人惊艳的产品呢?

俺们拭目以待!

学府环绕+地铁+商业,良庆区的下一个网红大盘?

在本次出让公告中还有地块四,那么这一宗地将做什么?

这一宗地为小学项目用地,配建1所42班小学,不纳入出让范围,划拨给GC2021-081地块竞得人。用地面积为39859.55平方米(折相符59.789亩)。土地划拨价款为92万元/亩。

从GC2021-081地块周边市政暗示图来看,除了本身配建的小学,该项目周边还有其他学宫。

地块范围有坛泽小学、第一实验小学、南宁三中五象校区、南宁十四中、五象湖初级中学、冬花路小学(在建)等,此表,周边还有不少小学、中学规划用地。

从图上看,GC2021-081地块是被学宫困绕了啊!这妥妥地学府小区,书香茂盛,说不定这就是良庆区的下一个“网红”大盘!

那么,除了学宫多之表,它还有什么上风呢?

开头,地块东北面约2.7公里是五象湖公园。

五象湖公园

该地块邻近平笑大道,地铁2号线就在地块周边约700米,板块内道路七通八达,不论是地铁出动照旧驾车出动,都特有方便。

在商业方面,地块范围内就有五象万象汇、宝能城(在建)、相符景悠方(在建)、五象航洋城等配套,没关系已足平时生活所需。

南宁五象万象汇

此表,在医疗配套方面,地块周边有广西国际壮医医院等。

广西国际壮医医院

总的来说,该地块学、铁、商、医疗等配套样样齐全,还拥有五象湖景资源,这不就是每个购房者想拥有的理想楼盘吗?

而今,该地块在售楼盘照旧挺多的,有、、、、等,参考价格在14000-16000元/㎡旁边。

这个地块最后会表现出什么样的产品,熟稔没关系期看一下!

你看益这块地异日的发展吗?

万科翡翠中间

(凶果图)

楼盘动态:万科翡翠中间高层/大平层/相符院在售,高层建面约95-126㎡,所在楼栋为7/9/10#楼,参考均价14000元/㎡;大平层建面约140㎡,所在楼栋为1#楼,参考均价17000元/㎡;相符院建面约122/143㎡,参考总价400-500万元/套首。

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