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CBD·省博物馆北/中信泰富·九庐

2022-01-10 11:24分类:资金创效 阅读:

九庐位于历下区茂岭山东片区华阳路以东,姚家街以北省博物馆北,用地性质 居住用地 用地面积 27917㎡ 建设单位 中信 地上容积率 2.69 地下容积率 0.81 地上修筑面积 72869.99㎡ 地下修筑面积 22635.46㎡ 户数 347 停车位 413 楼面价 10406元/平 修筑面积 95505.45㎡

项目分为西地块、东地块共二个居住地块,共10栋住宅。

西地块共规划五栋住宅,总高7-24层住宅。东地块共四层住宅,12-24层住宅。

土拍文号【济南市】济当然规划告字〔2019〕15号首首价71,364 万元成交价78,142 万元成交时间2019-12-20 09:44竞得单位耀赋发展有限公司,济南历辉房地产有限公司

项目首开地块

西地块7#楼,16-27层高层,建面146-191平户型,首开预测单价3.2w傍边,国际well精装2.0版,紧急以中信集团员工自购,小数客户名额。

户型↓

146㎡(2T2 16F) 三室二厅二卫

191㎡(2T2 24F)四室两厅三卫

待加推地块户型;

173平户型图;

246平户型图:

项目周边配套

交通;近守经十路,华阳路(建设中)悠闲东路,公交车有省博物馆站(326、k115、k139、k152、k160、k171路)双地铁:紧邻在建地铁4号线洪山路站约600米,距规划中7号线地铁历下广场站约800米

教诲;规划建设约4950㎡公立幼儿园,CBD区规划有一所小学,一所中学,小学定名为青龙街小学分校,中学定名为甸柳一均分校,丁家庄校区。

商业;万象城 (项目东南倾向约150m,约二分钟到达)大润发省博店 (项目正南约300m,约三分钟到达)龙湖天街 (项目东北倾向,距离约1.4km,约相当钟到达)超高层下商业体(项目东北倾向,距离约1.3km,约七分钟到达)

医疗;省立医院东院区,山东大学齐鲁医院(东院区)

文化艺术中心;山东省博物馆 (项目正南倾向,距离约100m,约二分钟到达)山东省美术馆 (项目正南倾向,距离约200m,约三分钟到达)二钢艺术中心 (项目西北倾向,距离约1.5km,约六分钟到达)奥体中心体育馆 (项目南方,距离约1.9km,约八分钟到达)CBD艺术剧院 (项目西北方,距离约1.5km,约六分钟到达,已签约中演院线) 黄金高尔夫操演场 (项目南方,距离约1.6km,约十一分钟到达) 省博物馆西侧还将规划建设“省市馆群”

公园;茂岭山、燕翅山、鳌角山、转山、马山坡、牧牛山、洪山,大辛河,绸带公园

立面风格:当代典雅风格表立面质料:米黄色石材+咖金色铝板↓

?社区入口景不益看设计:

景不益看定位:当然安靖,高贵典雅景不益看主题:东园“闻泉雅院”西园“寻山森居”

项目楼盘周边往化情况:龙湖天璞已交付,仁恒公园世纪、万科大都会已清盘马上交付,招商公园1872基本只剩4层以下房源,绿地IFC小户型基本所剩无几,中信济南尊129平的居住公寓今天都已售罄[抓狂],华润还剩末端一个地块,复星还剩末端两个地块,总体量8000套的住宅目还剩下不到1000套,想当初绿地和中信卖不走,现在却已攀援不首[裂开],价格从2万到2.8万,用了不到一年。后续只有绿城深蓝中心开售。

项目劣势;

1,小学和初中均为划片入学。

2,CBD片区处于建设之中,在改日几年内会存在施工噪音、灰尘、灯光影响。

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